Investir dans la pierre est devenu l’un des moyens les plus efficaces pour placer son argent et le faire fructifier. Ainsi, pour que son investissement immobilier soit efficace et rentable, il y a des informations à considérer. Cet article dévoile les formes d’investissement pour choisir un bien immobilier.
Choisir un bien immobilier au comptant ou à crédit ?
Généralement, la plupart des investisseurs ont déjà un capital de départ avant de prendre la décision d’investir dans l’immobilier. La question que se posent la plupart d’entre eux est : faut-il acheter un studio à crédit ou avec leur capital de départ ? Payer au comptant n’est pas forcément la meilleure option. Car dans l’immobilier, il existe les intérêts sur les revenus fonciers, du coup la plupart des investisseurs sont obligés d’investir.
En tenant compte de la CSG et des prélèvements sociaux, l’emprunt peut s’avérer avantageux, car le coût réel du prêt peut diminuer de moitié. Malgré tout, il est toujours important de considérer le taux nominal de l’emprunt ainsi que de son coût réel avant de se décider. Si l’investisseur décide d’emprunter pour acquérir un bien immobilier, il faut choisir le taux fixe. Ceci l’aide à savoir de façon précise le montant des mensualités afin d’éviter les mauvaises surprises en cas de hausse de l’inflation.
Faut-il choisir un bien immobilier de petites ou grandes surfaces ?
Pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif, acquérir les petites surfaces offre une meilleure rentabilité, car il est possible de les louer plus cher. Leur rendement locatif est généralement plus important. En plus, les immeubles à petite superficie sont facilement accessibles à ceux qui n’ont pas de gros moyens d’investissement.
Il est important de savoir que les petites surfaces se vendent plus rapidement et permettent de profiter d’un turnover élevé.Par contre, il faut considérer que plus les locataires changent fréquemment, plus les frais de remise en étant augmentent. Il faudrait donc prévoir un coût d’entretien puisque les locataires pour ce type de bien immobilier sont souvent moins soucieux avec des risques de loyers impayés.
Faut-il choisir un bien immobilier ancien ou neuf ?
En termes de fiscalité, l’immobilier neuf est le plus avantageux. En plus, les nouveaux immeubles sont mieux isolés sur le plan thermique et phonique. Ils sont donc plus fonctionnels que les anciens et attirent plus de clients. Et généralement, le neuf est toujours doté de parking. En matière de travaux, un immeuble neuf présente moins de risque et évite les dépenses supplémentaires.
Il est important de rappeler qu’un bien immobilier neuf est plus cher qu’un ancien et même s’il se loue plus cher également, son rendement locatif est moins élevé. Pour ceux qui souhaitent générer des plus-values importantes et rapides, il est préférable d’opter pour l’ancien. En plus, les travaux liés à un bien immobilier ancien ne devront pas être un blocage pour un investisseur, car leur coût peut être exonéré du revenu foncier. En outre, les anciens immobiliers sont diversifiés et l’investisseur a un large choix lors de l’achat.