L’investissement en immobilier est l’une des clés de l’indépendance financière. Il permet d’ailleurs de se constituer un patrimoine durable. Certains investisseurs visent notamment à mieux préparer leur retraite en l’adoptant. Il s’agit de plus d’une activité accessible au grand public. Cependant, celle-ci nécessite quelques précautions et quelques attentions. Le point dans cette rubrique.
Définir ses capacités de financement et ses objectifs
Le premier impératif pour réussir son investissement immobilier est certainement le fait de définir ses capacités de financement ainsi que ses objectifs. Connaitre les capacités d’achat permet en effet de déterminer le budget, le type de bien et aussi l’endroit. Tout dépend également de ses objectifs. Effectivement, si le pouvoir d’achat est faible, il est envisageable de souscrire un prêt immobilier.
Bonne nouvelle : les banques sont de plus en plus nombreuses à proposer cette offre. Certains établissements permettent même d’investir sans apport personnel. Il suffit de présenter un projet viable et pertinent. Mais ce cas de figure nécessite de bien considérer sa capacité d’emprunt.
L’étude du marché : étape primordiale
C’est clair, l’investissement en immobilier consiste à acquérir un logement pour ensuite le louer et en percevoir des revenus complémentaires. À cette fin, l’étude du marché est prépondérante. L’objectif de cette étape est de trouver l’endroit ayant un potentiel élevé en termes d’investissement immobilier afin de procéder à une acquisition rentable. À cet effet, la première étape est l’analyse globale d’une région, c’est-à-dire la macro-économie. Après, il faut faire l’analyse en général d’une ville.
Il est nécessaire par la suite de déterminer le potentiel économique de cette dernière. Plus tard, les futurs investisseurs se doivent d’étudier la corrélation entre les besoins des locataires et le parc locatif. Il s’agit plus précisément de l’analyse de l’offre et de la demande en matière d’immobilier. Avec la magie d’Internet, toutes ces procédures peuvent être effectuées chez soi. Il faut juste s’assurer que les informations consultées sont bel et bien à jour.
Choisir l’emplacement idéal
Le choix de l’emplacement joue également un rôle déterminant dans la réussite d’un investissement en immobilier. Dans ce cas, les investisseurs doivent se mettre à la place des locataires. Il faut alors se poser de nombreuses questions concernant le quotidien de ces derniers. D’abord, il est nécessaire de vérifier la proximité des commerces, restaurants ou grandes surfaces pour qu’ils puissent faire facilement leurs courses.
Puis, il vaut la peine de privilégier un emplacement d’accès facile aux écoles primaires, collèges, lycées, universités ou encore aux espaces de jeux et garderies. Ensuite, un quartier aisément desservi par les transports en commun est à préférer. En outre, il convient de souligner que le stationnement est aussi un critère de sélection crucial pour la plupart des locataires.
Trouver de bons locataires
Les loyers impayés sont l’ennemi numéro 1 de l’investissement en immobilier. De plus, s’il s’agit d’un investissement à crédit, cet incident peut avoir des répercussions notables sur la finance. Il est alors de la plus haute importance de trouver de bons locataires, c’est-à-dire de bons payeurs.
Pour ce faire, la première chose à vérifier lors de la sélection est le revenu. Il va sans dire que les bons payeurs sont ceux qui perçoivent assez de revenus. L’idéal serait de privilégier ceux percevant 3 fois plus ou du moins 2,5 fois plus que le loyer.
En outre, pour garantir la solvabilité de ses locataires, il est de même essentiel de consulter les pièces justificatives pour connaitre l’identité, les revenus, l’activité professionnelle et le domicile actuel du futur locataire. Par ailleurs, le propriétaire fera mieux de vérifier le sérieux de ce dernier pour éviter les mauvaises surprises. À cet effet, la solution la plus simple est de contacter le bailleur précédent. Chercher le nom du candidat sur Internet permet également de trouver plus d’informations sur lui.
Consulter un agent immobilier pour la gestion de son investissement
Il est à savoir que la gestion de l’investissement immobilier est une profession à part entière. Cela nécessite des compétences, du temps et aussi de l’énergie. Pour mettre tous les atouts de son côté, mieux vaut confier cette tâche à un agent immobilier.
Encore mieux, l’agence propose habituellement une garantie de risques locatifs, ce qui permet de prévenir les loyers impayés et aussi les dégradations. Déployant des outils de communication performants, le cabinet en question met les propriétaires à l’abri des vacances locatives, le tout pour un coût vraiment raisonnable. Effectivement, un tel professionnel s’occupe du tout à la place des propriétaires moyennant 5 à 10 % des loyers.
Sécuriser son investissement
Si les locataires ne paient plus leurs loyers, les propriétaires se trouveront en difficulté, notamment s’ils doivent payer leur mensualité.
Ils ont alors tout à gagner en souscrivant une garantie locative. Il s’agit d’une assurance permettant de garantir le versement des loyers de son bien immobilier.
En clair, ce dispositif consiste à substituer aux locataires en cas d’impayés. De la sorte, les propriétaires continuent de percevoir les loyers même s’ils ne paient pas. À ce propos, il faut compter environ 2 à 3 % du montant des loyers.
Autres points à ne pas négliger pour réussir son investissement en immobilier
L’avantage incontournable d’un investissement en immobilier c’est qu’il prend toujours de la valeur sur le long terme. Aussi, il faut penser à la défiscalisation plutôt que de chercher une rentabilité trop élevée. De ce fait, le dispositif Pinel, le dispositif Censi-Bouvard ou encore le dispositif Malraux méritent d’être considérés.
Un autre point que les investisseurs en immobilier ne doivent pas négliger est de rester à l’affût de l’actualité du marché immobilier. Effectivement, il est crucial de bien s’informer sur l’évolution de ce dernier. Cela permet de suivre de près la valeur que possède son bien immobilier. De plus, la fiscalité immobilière subit sans cesse des modifications.
Bref, pour réussir son investissement immobilier, il est très important de déterminer au préalable ses objectifs et ses capacités de financement. Puis, il faut procéder à l’étude du marché pour ensuite décider sur le choix de l’emplacement. Mais il n’y a rien de plus rassurant que de confier le projet à un agent immobilier.